가로구역별 건축물 최고높이 제도의 효과 분석

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기사명	가로구역별 건축물 최고높이 제도의 효과 분석 / 서울시 강남구 테헤란로를 중심으로 / An Analysis of the Planning Efficiency of Maximum Building Height by Block Unit - Focusing on Maximum Building Height Rules in Teheran-ro
저자명	최진희 ; 양승우
발행사	한국도시설계학회
수록사항	도시설계(한국도시설계학회지) , v.15 n.2(통권 제62호)(2014-04)
페이지	시작페이지(129) 총페이지(10)
ISSN	15980650
주제분류	도시
주제어	가로구역별 건축물 최고높이제도 ; 사선제한 ; 경관미 ; 개발용량 ; 기반시설//Building Maximum Building Height by Block Unit ; Setback Regulation ; Value of Urban Landscape Beauty ; Development Capacity ; Infrastructures
요약1	본 연구는 건축물최고높이 제도 관리 계획 및 개발의 실효성을 검토하는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 첫째, 제도의 취지와 관리 계획의 관계를 분석하였고 둘째, 제도의 취지에 부합하게 개발되었는지를 실증 분석하였다. 이러한 연구는 향후 서울 및 기타 도시에서 최고높이제도 도입 시 실효성을 제고할 수 있다. 분석 결과, 첫째, 최고높이제도는 가로구역 단위와 지침도면을 통해 단순 명쾌한 높이기준을 제시하는 데 기여하였다. 둘째, 최고높이제도 도입 이후 경관미는 상승하였으나 사선제한에 의해 개발이 완료된 경우 경관미는 이와 유사하여 경관의 향상을 최고높이제도의 효과로 보기 어려웠다. 셋째, 계획단계에서 기반시설의 검토는 이루어지지 않았으나 최고높이제도 도입 이후 실현연면적은 도입 이전에 비하여 약 2배 정도 증가하여 높이기준과 연계한 개발용량 재검토가 요구된다.
요약2	This study investigates the regulation efficiency over planning and implementation for maximum building height. Two steps analysis methods were applied. First the relationships between the regulation goals and management plans were analyzed. Second, it was analyzed wether the actual development would meet the regulation's objectives or not. The findings are as follows: First, this rule produced easy and clear approaches in the comparison to a setback regulation. Second, maximum building height rules turned out to have no difference in creating the urban landscape in comparison to setback regulation. Through the value of urban landscape beauty, the efficiency of upgrading the beauty of urban landscape is similar between two regulations. Thirdly, investigation of infrastructure was not considered in the early planning stage before application. However, the development capacity has been approximately doubled after applying the height rule, which claims to review development capacity related to the height standard.
소장처	한국도시설계학회

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