| 기사명 |
도심 내 소규모 민간토지 활용 행복주택 공급방안 연구 / A Study on the Provision of the Haengbok Public Rental Housing on Small-Scale Private Land in the Inner City Areas |
| 저자명 |
김옥연(Kim, Ok Yeon) ; 권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam) |
| 발행사 |
한국도시설계학회 |
| 수록사항 |
도시설계(한국도시설계학회지) , Vol.17 No.4(통권 제76호)(2016-08) |
| 페이지 |
시작페이지(27) 총페이지(16) |
| ISSN |
15980650 |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
행복주택 ; 소규모 개발 ; 민간토지매입 ; 민간토지임차 ; 민간토지출자 ; 사업성분석//Haengbok Public Rental Housing ; Small-Scale Development ; Private Land Purchase ; Private Land Lease ; Private Land Investment ; Feasibility Analysis |
| 요약1 |
행복주택의 지속가능성을 위해서는 주요 입주계층인 사회활동이 활발한 젊은 층에게 직주근접이 가능하고 기존 인프라시설을 이용할 수 있는 도심 내에 공급되어야 한다. 그러나 행복주택 수요가 높은 도심지의 경우 행복주택은 가용지 부족, 높은 지가 등 개발여건 상 소규모 개발형태로 조성될 가능성이 높고, 지역주민 및 지자체의 반대도 예상된다. 본 연구는 도심 내 수요가 높은 노후주거지역에 공급하되, 개발여건을 고려하여 노후다가구매입임대주택(LH)과 민간토지를 연계한 소규모 사업모델을 제시하였다. 또한, 이들 사업모델의 적용가능성 진단을 위해 건축시뮬레이션 및 사업타당성을 분석하였다. 사업모델은 매입형, 임차형, 출자형으로 구분되며, 기존 토지주에게 신축주택(분양 또는 임대) 공급 및 출자배당금 지급여부에 따라 임차형은 2개 유형으로, 출자형은 3개 유형으로 세분화할 수 있다. 6개 유형의 사업모델 분석결과, 출자형 중 기존 토지주에게 신축임대주택 공급과 출자지분배당금을 지급하는 사업모델이 가장 유리한 것으로 나타났다. |
| 요약2 |
The Haengbok Public Rental Housing should be located in the inner city area to provide an affordable housing to young people who are actively involved in society activities and perceived as the major target of this provision. This study proposes the construction of Haengbok Public Rental Housing in the residential area where it deteriorated but housing demand remand strong. This study considers the development conditions of the site, and proposes a business model of a small-scale development that provides the LH’s public rental program applied to a multi-household house in a private land of the deteriorated areas. To test the applicability of the business model, we performed the construction simulations and the business feasibility analyses. The business model was divided into three categories: private land purchase, private land lease, and private land investment. The “private land lease” was divided into two categories depending on whether a new housing(sold or rented out) or the dividends payout was supplied to a former landowner. The “private land investment” was divided into three categories(new sold housing, new sold housing and pay a dividend, new rental housing and pay a dividend). After analyzing these six categories of the business model, we found that the most advantageous model was a “private land investment” that provided a new rental housing and the dividends payout to the existing landowner. |
| 소장처 |
한국도시설계학회 |