| 논문명 |
리모델링 사례분석을 통한 경제성 평가 / Economic Assessment Through Case Study of Remodeling |
| 저자명 |
윤여완 ; 김천학 ; 양극영 |
| 발행사 |
대한건축학회 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 구조계, v.18 n.6 (2002-06) |
| 페이지 |
시작페이지(143) 총페이지(10) |
| ISSN |
12269107 |
| 주제분류 |
리모델링 |
| 주제어 |
리모델링 ; 초기비용 ; 운영비용관리 ; 수익률//Remodeling ; Initial Cost ; Runing Cost ; Earning Rate |
| 요약1 |
리모델링의 필요성은 조기 전면 철거 및 재건축에 의한 자원낭비와 폐기물의 발생을 억제할 뿐만 아니라, 자원 재활용으로 인한 경제적 손실을 최소화 할 수 있는 것이다. 자원절약에 효율적이며, 건축물의 가치 상승과 수명유지에 매우 효과적인 리모델링 건설사업의 육성이 필요하다. 이를 위해서는 확실한 근거 하에 리모델링의 경제성 분석이 이루어지고 시행되어야 할 것이다.
본 연구는 상가주택 건축물의 리모델링의 목적과 경제성을 고려하여효율적인 투자가 이루어지도록 Initial Cost(초기비용) 및 Running Cost(운영비용관리), 수익률(Earning Rate) 등을 분석 평가 행위로 발주자의 투자의지를 구체화함으로써 본래의 리모델링화의 실현에 기초적인 자료를 제공하도록 함에 그의 목적으로 한다. 사례연구를 통하여 건축주의 요구 사항과 대상 건물에 대한 가능한 사업 방안을 검토하기 위하여, 대상 프로젝트에 대한 구조, 기능 등의 현장 조사와 리모델링 경제성 평가 시뮬레이션 시스템을 사용하여 경제성 평가를 위한 수익성 검토를 다음과 같이 실시하였다. 상가 건축물의 리모델링 경제성평가에 관한 연구로 다음과 같은 결론을 얻었다. 첫째, 각각의 특징에 따라 적용이 달라지므로 여러 가지 측면을 면밀히 분석 한 후 최적의 방법을 선택함이 중요하다.
둘째, 기존의 건축물에 대한 리모델링의 필요성과 성능향상을 위한 리모델링은 이루어지고 있으나, 기존 건축물의 경제성 측면에서 리모델링의 수준 결정을 위한 평가방법은 아직까지 정립되어 있지 않은 것으로 조사되었다.
셋째, 경제성 평가 방법은 리모델링 후 유효임대면적에 대한 수익성, 투입비용 항목 및 투자회수 기간 등과 관련된 사항을 적용하여 년차별 수익성의 결과를 분석하고 경제성을 평가하였다.
본 연구에서 제안한 리모델링 경제성 평가를 실제로 적용하기 위해서는 경제성 측면의 평가를 다양한 분석 방법으로 실질적인 데이터를 구축하여 미래를 정확히 예측할 수 있는 평가가 되어야 한다.
향후 이러한 분야에 대한 연구와 더불어 기존 건축물의 종합적인 경제성 평가 기법에 대한 연구가 지속적으로 이루어져야 할 것이다. |
| 요약2 |
This research is aiming to specify the requirement of the investment such as initial cost, running cost earning rate to make effective investment considering the purpose of remodeling and economical value of store buiding enough to meet the initial purpose of remodeling. The review of earning rate for economical evaluation was performed by the on-site auditing on the structure and function of the building and applying the assessment simulation program, which is to find the possible business model to identify the requirement of building owner through case study.
After the research, the following results are obtained.
First, it is important that many aspects should be carefully analysis and the best method should be selected as characteristics of remodeling can be defer each other in their implementations.
Second, though the remodeling of exist buildings to promote the functions has been applied, no suitable assessment tool has bee developed for deciding the level of remodeling in the view of economical efficiency so far.
Third, the economical benefit was evaluated by analysing annual earning rate which is applied by investment items and recovery period for the investment. More specific data base should be established to apply the suggested economic acessments in business enough to forecast the future circumstances.
More researches should be promoted on this area continuously as well as the integrated economic evaluation of remodeling on existing building. |
| 소장처 |
대한건축학회 |