[논문] TIF를 활용한 도시개발사업의 공공시설 설치비용 조달방안

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논문명	[논문] TIF를 활용한 도시개발사업의 공공시설 설치비용 조달방안 / Financing Methods in Infrastructure of Urban Devlopment Project: Tax Increment Finance(TIF)
저자명	김현아 ; 이우종
발행사	대한국토도시계획학회
수록사항	국토계획, v.37 n.6(통권 124호) (2002-11)
페이지	시작페이지(159) 총페이지(13)
ISSN	12267147
주제분류	도시
주제어	도시개발사업 ; 재원조달 ; 도시기반시설 ; TIF ; Urban Development Project ; Financing ; Infrastructure ; Tax Increament Financing
요약1	본 논문은 이러한 개발사업의 여건변화와 공공시설에 대한 수요증대에 대응할 수 있는 공공시설 비용 조달 방안을 모색하는데 목적이 있다. 본 논문은 구성은 다음과 같다. 첫째, 현행 도시개발사업의 공공시설 설치비용의 부담현황과 문제점을 살펴보았다. 둘째, 새로운 공공시설비용부담의 기법으로써 조세증가재정(이하 TIF)을 소개하였다. 셋째, 구체적으로 TIF를 국내에 적용하기 위한 사전작업으로서 기존의 도시개발사업에 TIF를 적용하는 모의실험을 수행하였다. 마지막으로, TIF의 국내 적용의 의미와 효과를 살펴보고 향후 적용 가능한 분야를 제시하였다. 더불어 향후 TIF를 활성화시키기 위한 개선사항과 정책과제를 제안하였다.
요약2	This dissertation analyzes a TIF(tax increment finance) as an alternative of local government financing infrastructure. Financing problems in the Korean urban development broke out recently. After the IMF bailout program in 1997, the Korean real estate market has undergone the radical changes caused by the asset deflation. This deflation affected overall urban development projects, especially, funding construction costs of infrastructure in the five new towns constructed since 1989. The question of financing infrastructure facilities emerges as a key issue in the field of development projects. Therefore the focus of this dissertation is the usefulness and application of the TIF to financing infrastructure of urban development in Korea. For this purpose I have the TIF simulation of a new town case - the BunDang new town development. The result of simulation is such as follows. TIF will be very useful financing method for local government in urban development.The TIF is available to the follow cases. First, the development district of expecting a lot of capital gain from changes of land uses. Especially, the districts of 50% more in the ratio of land for infrastructures and the large new town area(1 million ㎡ more) needed early investment of infrastructure facilities. Second, pooling small development projects without the liabilities of infrastructures. Local government would finance costs of infrastructure facilities in pooling cases. Third, the improvement of infrastructure facilities in the planning zone of existing downtowns and the development of unsold land in the 5 new towns. Concurrently the environment of urban development districts would be improved, because infrastructure could be supplied just-in-time through the TIF. Therefore sale in lots can be accelerated by these improvements.
소장처	대한국토도시계획학회

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