| 논문명 |
요인비교법을 활용한 공동주택 적정 분영가 산정모델에 관한 연구 / A Study on the Sale Price Estimation Model for Multistory Apartment Units through Comparison of Factors Influencing the Sale Price |
| 저자명 |
우규택(Woo Kyu-Taek) ; 김예상(Kim Yea-Sang) ; 진상윤(Chin Sangyoon) |
| 발행사 |
대한건축학회 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 구조계, v.19 n.2 (2003-02) |
| 페이지 |
시작페이지(141) 총페이지(8) |
| ISSN |
12269107 |
| 주제분류 |
시공(적산) |
| 주제어 |
공동주택 분양가 산정모델 ; 원가법 ; 수요공급법 ; 요인비교법//selling price estimation model for the multistory apartment unit ; estimation method based on original construction cost ; estimation method based on demand and supply ; estimation method based on comparison of factors influencing selling price |
| 요약1 |
국내 주택건설산업에서 아파트를 포함한 공동주택건설사업은 2002년 7월 현재 건축허가 누계물량만 보더라도 총 98,385호 중 97%에 달하는 95,349호에 이를 정도로 막대한 비중을 차지하고 있다. 이는 국민경제에 공동주택건설사업이 미치는 영향 역시 지대함을 보여주는 것이다. 특히 재건축, 재개발, 자체사업 등 분양을 목적으로 하는 공동주택사업은 매년 전체 공동주택 시장의 70-80%를 차지하고 있으며, 결국 공동주택의 분양가는 물가나 소비자의 가계에 직접적인 영향을 미치고 있다고 할 수 있다. 뿐만 아니라 분양가는 공동주택사업의 시행자나 건설회사에게도 가장 큰 관심거리가 되고 있는 데, 분양가의 수준이 바로 목표 분양율의 달성과 궁극적인 사업성공에 열쇠가 되기 때문이다. 이와 같이 공동주택 분양가의 중요성에도 불구하고 지금까지 업계에서 활용하고 있는 분양가 산정방법은 일반적으로 사전에 결정된 공사비나 기타 비용에 이윤 또는 위험비용을 추가하는 방식에 따르고 있어 소비자의 요구나 주변환경, 사업여건 등을 제대로 반영하지 못하거나 과다한 분양가로 인해 미분양 사태를 초래하기도 한다. 결국 이러한 현상은 공동주택 건설시장의 규모와 국가경제에 미치는 영향을 감안할 때 결코 바람직한 현상이라 할 수 없다. 이와 같은 관점에서 본 논문은 공동주택 건설사업에서 활용가능한 보다 체계적이고 분양가에 영향을 미치는 많은 영향요인들을 수용할 수 있는 적정 분양가 산정 모델을 제시하는데 연구의 목적이 있다. |
| 요약2 |
Multistory apartment buildings have taken over 90% of housing industry in Korea. This means that the sale price of the apartment unit may have great influence on national economy as well as household economy of buyers. However, since the sale price of the apartment unit is determined before construction in most cases, uncertainty and risk remain during or after construction, which could lead to the project failure especially for construction companies or developers. This is why proper estimation of the sale price of the unit become very important in the early phase of the multistory apartment building construction. In this respect, this study investigated the estimating methods of the sale price such as one based on original construction cost, demand and supply and factors influencing the price. Among these, the last technique was concluded as more proper one under general circumstances and its application model has been developed. In this model, important factors influencing on the selling price are elaborated and the value of each factor in the project considered is evaluated. These values are compared with the values of other finished projects in the same region with similar conditions. Finally from this comparison and the real sale price of the finished projects, estimation is completed. More specific and detailed procedure of application was examined through the case study. |
| 소장처 |
대한건축학회 |