| 논문명 |
[논문] 아파트 보증부월세 특성에 대한 실증분석 / An Empirical Analysis on Monthly Rent with Variable Deposit |
| 저자명 |
이창무 ; 이상영 ; 안건혁 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.38 n.1(통권 126호) (2003-02) |
| 페이지 |
시작페이지(109) 총페이지(16) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
월세 ; 보증부월세 ; 전세 ; 주택임대시장 ; Rent ; Monthly Rent with Variable Deposit ; Jeonse ; Rental Housing Market |
| 요약1 |
본 연구는 이러한 상황에서 아파트임대시장에서 형성되는 보증부월세에 대해 다음의 사항을 실증적으로 점검하고자 한다. 첫째는 지금의 보증부월세시장이 시간이 지남에 따로 어떤 균형점을 찾아 시장에서 규범화된 보증부월세의 계약조건이 형성될 것인가의 문제이다. 예를 들어 오피스시장에서와 같이 10개월치의 월세를 보증금으로 하는 완전월세와 유사한 성격의 보증부월세 계약이 시장에서 모두가 받아들이는 계약조건으로 자리를 잡을 것인가라는 질문이 이에 해당된다. 아니면 보증금이 지닌 전세금의 기능이 여전히 남아 앞으로도 수렴점 없이 시장상황의 변화에 따라 보증금과 월세의 비중이 계속적으로 변동될 가능성도 생각해 볼 수 있다.
둘째는 전세와 보증부월세가 어떤 상관관계를 지니고 있는가 하는 문제이다. 다시 말해 보증부월세의 보증금과 월세가 전세라는 기존의 임대가격과 어떤 상관관계 속에서 결정되는 가의 문제이다. 이 질문에 대한 대답은 현재 활용되고 있는 전월세전환률4)이라는 지표가 보증부월세시장의 변동을 파악할 수 있는 지표로 활용될 수 있는가 란 질문에 대한 대답을 준다.
위의 질문에 대한 개념적인 논의와 함께 보증부월세 매물자료 및 시세자료를 활용한 실증적인 분석을 진행하기로 하자. |
| 요약2 |
During the recent a few years, monthly-rent-with-variable-deposit became one of the main rental contract types in the housing market in Korea. Since it is a newly formed submarket, there exist few related studies. Some people say that it is only a transitory contract type to proceed to the general type of monthly rent system. However, the new contract type might be settled down as one of the main rental contract types. A recent theoretical analysis shows the possibility. This study analyzes monthly-rent-with-variable-deposit data in the apartment market to characterize the new rental contract type. The results show that the monthly-rent- with-variable-deposit market would be maintained rather than being transformed to the general monthly-rent market. Also, they show that the relationship between monthly rent and deposit is a bit non-linear because of the risk premium for the default of monthly rent payment and uncertainty of the housing asset market. However, the non-linearity could be ignored to use the simple conversion rate based on the assumption of linearity. Its practical meaning is that the conversion rate between 'Jeonse' and monthly rent can substitute for the conversion rate of deposit to monthly rent. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |