| 논문명 |
서울시 오피스 임대료의 권역별 차이 연구 / Regional Differences in Rent of the Seoul Office Rental Market |
| 저자명 |
이동규 ; 최막중 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집 (2002-10) |
| 페이지 |
시작페이지(1107) 총페이지(12) |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
서울시 ; 오피스 임대시장 ; 임대료차이 ; 특성감안가격함수 ; Seoul ; Office Rental Market ; Differences in Rents ; Hedonic Price Model |
| 요약1 |
서울시 오피스 시장은 수요 공급 및 시장 규모 관점에서 도심권역, 여의도권역, 강남권역으로 구분되며1) 권역별 오피스 임대료에 있어 상당한 차이를 보이고 있다. 최근 서울시 오피스 시장을 대상으로 임대료 구조를 밝히는 연구가 진행되면서 권역별 임대료 수준과 임대료 결정요인에 차이가 있음이 보여지고 있으나, 권역간 임대료의 차이가 발생하는 원인에 대한 체계적 연구가 부족한 실정이다. 따라서 본 연구는 오피스 임대료에 영향을 미치는 빌딩의 개별특성과 지역특성 요인을 찾고 하위시장간 임대료 차이를 발생시키는 요인이 무엇인지를 밝힘으로서 오피스 시장의 지역적 특성을 파악하여 오피스 시장의 전체적 모습을 이해하는데 기여함을 목적으로 한다. |
| 요약2 |
The office market in Seoul consists of three major cores : Dosim, Yoido, and Kangnam and exhibits substantial differences among submarket office rents. However, there has not been sufficient research regarding the rent differentials among these submarkets. Thus, this thesis discusses regional attributes to a building, which affect office rents and examines factors that determine office rent differentials among subordinate markets by applying hedonic price model. The result of office rent determination model can be summarized as follows : The size of building, the efficiency of building, financial institution and corporation headquarters in the building were identified to positive affect rent, and distance to subway station had negatively affected rent. And among the regional characteristics, proximity to corporation headquarters, producer service, public administration and governmental organization were identified to positive affect rent. The estimation of office rent determination model indicates that regional characteristics carry a critical role in affecting office rents and thus explain substantial rent differences among the submarkets. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |