| 논문명 |
소각장의 운영강도 차이가 주변 아파트가격에 미치는 영향에 관한 분석 / Differential Value Impact of Incinerator's Operation Levels on Nearby Housing / 제9분과 토지연구위원회 |
| 저자명 |
김정섭 ; 이창무 ; 임창호 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집 (2001-10) |
| 페이지 |
시작페이지(1223) 총페이지(10) |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
기피시설 ; 소각장 ; 아파트가격 ; 님비현상 ; LULUs ; Incinerator ; Housing Value ; NIMBYs |
| 요약1 |
기존에 입지한 도시내 소각장 중 목동자원회수시설(이하 목동소각장)을 대상으로 하여, 소각장 입지에 따른 부동산 가격 하락의 정도를 실증적으로 분석하고자 한다. 특히 목동 소각장의 경우 초기 운영규모가 1990년대 중반 확장되어 운영되고 있어, 소각장의 운영강도의 변화에 따른 외부효과의 크기 변화를 살펴볼 수 있는 좋은 사례이다.
소각장이 입지 할 경우, 주민들은 앞에서 언급한 여러 가지 외부효과에 의한 피해를 받게 되는데, 그 피해의 정도는 주택시장에서 주택가격에 자본화된 형태로 나타난다. 어메니티(amenity)를 제공하는 공원으로의 접근성이 주택가격을 상승시키듯, 소각장으로의 접근성은 주택가격을 하락시키는 형태로 나타난다. 이것이 곧 소각장의 외부효과에 의한 사회적 비용이 된다. 또한, 소각장의 운영강도가 시계열별로 달라진다면, 주택가격에 자본화되는 정도 역시 달라질 것이다. 이는 혐오시설의 입지 이후 시점 별로 영향력 정도의 변화를 살펴봄으로써, 이러한 변화의 추이를 살펴볼 수 있다.
따라서, 본 연구에서는 기존의 문헌연구를 바탕으로, 목동소각장과 그 주변 아파트단지를 사례지역을 선정하여 혐오시설의 입지에 따른 부동산가치하락 정도와, 각 시점 별 변화과정을 분석함으로써, 추후 혐오시설 입지에 대한 정책적인 시사점을 도출하고자 한다. |
| 요약2 |
People have a dislike for the location of locally unwanted land uses (LULUs), because they worry the decline of the environmental amenity, bad effect to health and the decrease of the housing value. It is criticized as NIMBYs phenomenon, but it should be considered as the reasonable reaction to negative effects of LULUs.
This research analyzes the effect of incinerator siting on the housing value using the hedonic price model. And by the time series analysis, this study examines whether the level of incinerator's operation has changed the effect of incinerator siting or not.
The major findings are as follows: the variable of distance from the incinerator is significant and the sign is positive as expected. The larger capacity the incinerator has, the more negative effect the incinerator has. As the distance between house and the incinerator increases, the housing value increases, and the distance between house and neighborhood park has positive effect on housing value. Therefore, the supply of public park accompanied with unwanted public facility could be one of the indirect compensation policies dealing with LULUs siting. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |