| 논문명 |
공간계량경제모형을 이용한 아파트가격과 공간효과분석 / An Spatial Econometric Analsis of Apartment Sale Prices and Spatial Effects |
| 저자명 |
박헌수 ; 정수연 ; 노태욱 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.38 n.5(통권 130호) (2003-10) |
| 페이지 |
시작페이지(115) 총페이지(11) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
도시 |
| 요약1 |
본 논문에서는 주택가격 추정함에서 공간적 자기상관 문제를 명시적으로 규명하고, 이를 해결할 수 있는 공간계량경제모형을 이용하여 주택가격 형성요인을 분석하고자 한다. 분석에 사용된 자료는 서울특별시 광진구의 6개 아파트 단지, 38개 동에 대한 설문조사 자료이다. 아파트가격 자료는 2002년 매매가격을 이용하였다. 분석과정은 다음과 같다. 먼저, 아파트 가격 형성 요인을 규명하기 위하여 공간효과를 고려하지 않은 전통적 특성가격함수모형을 사용하여 아파트 가격과 아파트 특성변수들간 선형회귀분석을 행하였다. 이를 통해 모수들을 추정하고 잔차들을 구한 후 Moran의 I 계수를 이용하여 공간적 자기상관 유무를 검정한다. 공간적 자기상관이 존재할 경우에는 거리가중행렬을 설정하고, 이를 이용한 공간계량경제모형을 공간시차모형(spatial lag model)과 공간오차모형(spatial error model)으로 구분하여 개별적으로 적용한 다음 그 결과들을 비교한다.
본 논문의 구성은 다음과 같다. 제2절에서는 주택가격 추정에 대한 기존 문헌들을 고찰하며, 제3절에서는 공간효과를 고려하는 공간시차모형과 공간오차모형에 대한 모형구조와 추정방법 그리고 공간효과 검정방법들을 살펴본다. 제4절에서는 실증분석에 사용된 자료와 기초통계 그리고 추정결과에 대한 해석을 보여주며, 마지막 절에서 결론을 내리고 있다. |
| 요약2 |
The primary objective of this paper is to analyze the spatial effects of apartment sale prices using spatial hedonic price model. As the data, 38 apartments in Kwangjin-Gu, Seoul used for are inherently spatial, the neglect of the spatial effects make significant distortion and misleading inference on the interpretation of the results. To resolve this problem, we use spatial lag and spatial error models. The empirical results show that spatial aspects have to be considered in analyzing Seoul apartment market and the most appropriate model is spatial lag model in which apartment prices are affected by other prices in the surrounding areas. The sale prices of the surrounding areas have 54% of effects on the respective prices of an individual apartment, leading to overestimation of the coefficients by OLS. In addition, the results verify that the estimated value of apartment which considers spatial effect is more precise than that of the existing statistical analysis which disregard spatial effects. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |