| 논문명 |
주택임대시장의 전월세전환율 결정구조 분석 / An Analysis of Structure of the Conversion rate for Jeonsei-to-Monthly Rent of the Rental Housing Market in Korea / 제 9 Session : 도시경제 및 부동산 |
| 저자명 |
이성찬 ; 이창무 ; 임창호 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집 (2003-10) |
| 페이지 |
시작페이지(1009) 총페이지(13) |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
전월세전환률 ; 포트폴리오수익률 ; 기대자본이득 ; 주택임대시장 ; Conversion rate ; Portfolio Return ; Expected Capital Appreciation ; Rental Housing Market |
| 요약1 |
전월세전환율을 가장 직접적으로 다룬 최막중(2002)은 서울시 오피스 하위시장의 전월세전환율 차이에 문제를 제기하였으며, 하위시장별 소유 및 임차주체의 특성 차이가 주요한 요인임을 실증분석을 통하여 밝혔다. 주택임대시장내의 전월세전환율도 과거 20여 년간 24% 정도를 유지하여 온 전월세전환율이 최근에 와서 10% 내외로 낮아진 점과 큰 폭은 아니지만 하부시장마다 일정한 차이를 보이고 있음이 알려졌다(2002 박병식, 2003 이창무). 이렇게 주택임대시장내의 전월세전환율이 변화해온 이유와 하부시장마다 차이를 보이는 원인을 파악하기 위해서는 우선적으로 전월세전환율의 보다 보편적인 개념이해와 함께 이와 관련이 되는 변수들과의 관계 및 결정구조를 살펴보아야 할 것이다. |
| 요약2 |
It is a unique feature of the Korean housing rental market that the lease system is largely dualized by 'Jeonsei'(up-front lump-sum rent deposit) and monthly rent contracts. The Conversion rate for Jeonsei-to-monthly rent(monthly rent rate) play a role to compare a different level of rent among the various contract types. The meaning of the Conversion rate which is a financial opportunity cost of the Jeonsei deposit or security deposit can be understood as the required rate of return of equity invested in housing or the market interest rate or portfolio return of both. This study adopts that the conversion rate can be a portfolio return and induce related variables such as market interest rate and expected capital appreciation through theoretical model.
The results show that the conversion rate will be high in sub-market where expected capital appreciation is high, the market interest rate is high in terms of portfolio return model and partial equilibrium model. However, the relation with expected capital appreciation is not clear with equilibrium model. Futhermore, the conversion rate can be affected by negotiations process between houseowner and tenants. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |