공동주택의 유지관리 시스템 설계

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논문명	공동주택의 유지관리 시스템 설계 / Design of a Maintenance Management System for Apartment Buildings
저자명	김선국(Kim Sun-Kuk) ; 김태희(Kim Tae-Hui) ; 주진규(Joo Jin-Kyu)
발행사	대한건축학회
수록사항	대한건축학회논문집 구조계, v.20 n.3 (2004-03)
페이지	시작페이지(135) 총페이지(8)
ISSN	12269107
주제분류	시공(적산)
주제어	공동주택 ; 유지관리 ; 시스템 설계//Apartment Buildings ; Maintenance Management ; System Design
요약1	공동주택 유지관리를 수행하는 위탁관리 회사는 대부분이 영세하고 소규모로 운영되기 때문에 체계적인 운영프로그램을 갖추지 못하고 있다. 따라서 위탁관리 회사에 고용된 주택관리사의 업무수행능력 등의 개인능력에 따라 그 성과가 좌우되고 있다. 실제 본 연구의 사전조사 결과에 의하면 주택관리사의 평균 근속 년 수가 1년 미만인 것으로 나타나 체계적이고 합리적인 관리가 이루어지지 못하고 있음을 반영하고 있고, 법에서는 시설물 유지관리 정보화 체계를 구축하도록 되어있으나 활용할 수 있는 시스템이 없어 공동주택 유지관리 시스템 개발의 필요성이 부각되고 있다. 따라서 본 논문은 건축 비전문가인 주택관리사가 웹을 이용하여 쉽게 유지관리 업무를 수행할 수 있는 지원시스템 개발을 목적으로 한다. 시스템 개발 환경은 각 지방에 산재해 있는 공동주택의 유지관리 담당자를 위해 인터넷을 기반으로 하였다. 시스템 운영으로 축적되는 DB는 시스템 사용자에게 다양한 측면에서 유용한 정보로 제공될 수 있다.
요약2	Most of domestic apartment building management companies that have the business of maintenance and repair are fairly small- and-medium in size and are not equipped with the management system that will facilitate their work. The result is their business performance is largely depend upon the personal capability and commitment of building managers(BM). The pre-assessment study conducted for this research revealed that average duration of BM working at one company is less than a year, reflecting the reality that a lot of apartment buildings are not properly taken care of. Although the laws mandated the management companies must be facilitated with an information system for maintenance management purpose and the demand of the system exists, there is no such system. The objective of this research is to develop a web-based maintenance management system that allows BM with little knowledge in construction to carry out maintenance work with less hassle. The system is operated on the internet environment to support BMs who are employed in nationwide. The database stored by repetitive use of the developed system will provide BMs with valuable information about apartment building maintenance.
소장처	대한건축학회

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