| 논문명 |
[논문] 서울시 오피스 임대료 결정구조에 관한 연구 / A Study on the Determinatives of Office Rent in Seoul |
| 저자명 |
변기영 ; 이창수 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.39 n.3(통권 135호) (2004-06) |
| 페이지 |
시작페이지(205) 총페이지(15) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
서울시 ; 오피스 임대료 ; 입지 및 기능특성 ; 특성가격함수 ; Seoul ; Office rent ; Location and function characteristics ; Hedonic Price Model |
| 요약1 |
본 연구는 이러한 배경 하에 오피스 임대료수준에 영향을 미치는 건물특성 뿐만 아니라 입지특성, 기능특성 등 지역의 공간적 특성을 고려하여 임대료 구조를 파악하는 것을 목적으로 한다. 이러한 공간적 특성을 반영한 임대료 구조분석은 오피스 시장을 보다 체계적으로 파악할 수 있으며, 나아가 신도시개발, 도심재개발 시 업무단지 개발계획에 활용이 가능할 것으로 판단된다. |
| 요약2 |
The purpose of this study is to analyze determinatives of office rent in Seoul. This studies that have been done focus on building characteristics, locational characteristics and functional characteristics on office rent. Office rent is influenced by not only physical characteristics but also nonphysical characteristics of building and is influenced by locational and functional characteristics of the district which located in building. In this point, Hedonic office rent models are estimated using comprehensive data for 3 office sub-market in seoul. We find that office rent is influenced in all districts by total building square meter reflecting building size and in two districts by building owner(large sized enterprise) reflecting distinguish rent strategy. We find that office rent is influenced by micro accessibility (distance from Subway station ect) but there are the distinct differences in influence element. Such result can be attributed to the distinct difference in transportation system. Also, business-density and service-density reflecting the degree of function concentration play an important role in explaining the distinct difference in office rent. |