공동주택에서의 리스크 분석을 통한 공사예비비 산정 프로세스에 관한 연구

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논문명	공동주택에서의 리스크 분석을 통한 공사예비비 산정 프로세스에 관한 연구 / A Study on the Estimation Process of the Contingency by the Regression Analysis on the Apartment Housing Projects
저자명	이만희(Lee Man-Hee) ; 이학기(Lee Hak-Ki)
발행사	대한건축학회
수록사항	대한건축학회논문집 구조계, v.21 n.1 (2005-01)
페이지	시작페이지(131) 총페이지(8)
ISSN	12269107
주제분류	시공(적산)
주제어	공사예비비 ; 리스크 ; 회귀분석 ; 민감도분석 ; 시뮬레이션//Contingency ; Risk ; Regression Analysis ; Sensitivity Analysis ; Simulation
요약1	건설사업관리자는 사업을 진행하기 전에 사업의 실패 및 예측하지 못한 위험 발생 가능성에 대비한 공사예비비를 항상 고려해야 한다. 공사예비비를 충분히 이해하지 않고 판단을 내리게 되면 리스크로 인한 총공사비에서의 초과 비용이 누적되어 향후 사업진행에 지장을 줄 수도 있기 때문이다. 그러나 공사예비비를 사업초기부터 고려한다면, 그 사업의 실행 여부를 결정할 시점에서 여러 가지 리스크에 충분히 대비할 수 있다. 그럼에도 불구하고 국내 건설사업에서 실제로 공사예비비를 사업투자나 분석에 반영하고 있는 경우는 적으며, 공사예비비를 정당하게 평가할 수 있는 프로세스 역시 부재하다. 따라서 본 연구에서는 건설사업에서 리스크를 고려한 총공사비가 수립될 수 있도록 공사비 증감요인을 분류하고, 적정 공사예비비의 산정을 보장하기 위해 회귀분석을 통한 공사예비비 산정 프로세스를 제시한다.
요약2	The most matter for construction manager to carefully consider is to contract based on the contingency which can be estimated by reasonable methods at the early time of construction performance. To do it, it is important to accurately estimate costs and contingency associated with risk factors which are included in the project. To establish the real process, first of all, risk factors in construction project is classified and qualified according to a standard and then the process model to calculate contingency is suggested. The results of the study are followed ; (1) Factors to plus or minus costs and main activities in the apartment are determined. (2) According to input data, the regression model to estimate contingency is structured through variability percentage of construction costs and total costs, regression analysis and sensitiveness analysis. (3) Input data by simulation and process model were suggested. (4) Finally, efficiency of model was tested by appling a real case.
소장처	대한건축학회

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