| 논문명 |
[논문] 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 서울 상가시장을 중심으로 / A Study on the Characteristics of Rental Contracts and Conversion rate of Chonsei to Monthly Rent in the Retail Rental Market in Seoul |
| 저자명 |
이재우 ; 이창무 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.40 n.1(통권 140호) (2005-02) |
| 페이지 |
시작페이지(93) 총페이지(19) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
상가임대시장 ; 보증부월세 ; 전세 ; 전월세전환률//Retail Property ; Rental Market ; Monthly Rent with Security Deposit ; Chonsei ; Conversion rate of Chonsei to monthly rent |
| 요약1 |
상가는 다른 부동산유형과 마찬가지로 개발?소유형태, 입지, 업종 및 업태 등에 따라 그 유형과 특성이 상이하고, 소비자의 상품?서비스 구매행태 및 개발환경의 변화에 따라 다양한 상가유형이 등장하고 있어, 체계화되고 세분된 정의와 구분이 있는 것은 아니다. 이 같은 이유로 근린상가, 중심상가, 역세권 상가 등과 같이 상가의 입지유형에 따른 세분된 명칭이 통용되거나, 구분상가, 일반상가, 테마상가 등과 같이 소유권의 구분여부나 업태 등을 기준으로 상가유형을 구분하기도 한다. 더구나 소상공인 임차인의 보호를 목적으로 하는 상가건물임대차보호법에서는 부가가치세법, 소득세법, 법인세법 관련 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 건물을 “상가건물”로 정의하고 있다. 따라서 사전적으로 정립된 정의와 구분에 의해 상가를 세분하는 것은 쉽지 않으며, 통상적인 개념에 따라 “상품과 서비스의 판매?제공에 사용되는 장소 또는 건물”정도로 이해할 수 있을 것이다. 이와 같은 개념을 바탕으로 실제 용도에 따라 건축물을 구분하고 있는 건축법시행령에 의한 용도별 건축물의 종류를 참고할 경우 보다 구체적인 상가구분이 가능할 수 있다. 이 가운데 본 연구는 주로 도심?부도심 및 지역중심 등에 입지한 일반건축물로서 보편적 투자대상이 될 수 있는 일반상가를 분석대상으로 한다. |
| 요약2 |
Retail property market is one of the main sectors in the real estate market, but there has been little research in this area in Korea. This study attempts to examine the physical and operating features of retail properties as well as the distinctive characteristics of their rental market in Seoul. Simple statistics indicate the followings: i) old retail properties have small lot size and gross floor area; ii) retail properties are mostly owned by individuals; iii) unlike the residential market, the major rental contract type in the retail rental market is monthly rent with variable deposit; iv) however, any standardized relationships between deposit and monthly rent, which is clearly observed in the office rental market, is not observed. Regarding to the conversion rate of Chonsei to monthly rent, interesting findings are that the conversion rate of Chonsei to monthly rent is much higher than the market interest rate, and that it rises as deposit to Chonsei ratio increases. This can be interpreted as that a rental contract with a higher ratio of deposit to Chonsei requires a risk premium. The overall results indicate that the rental market of retail properties has identical characteristics. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |