뒤로 원문보기 | 미리보기 [ 원문보기시 소비되는 포인트 : 100 포인트 ] 논문명 [논문] 서울 오피스 임대시장구조 실증분석 / An Analysis of Structure of the Office Rental Market in Seoul 저자명 이창무 ; 이재우 발행사 대한국토도시계획학회 수록사항 국토계획, v.40 n.2(통권 141호) (2005-04) 페이지 시작페이지(207) 총페이지(15) ISSN 12267147 주제분류 도시 주제어 보증부월세 ; 전세 ; 오피스임대시장 ; 전월세전환률//Monthly Rent with Security Deposit ; Chonsei ; Office Rental Market ; Conversion rate of Chonsei-to-monthly rent 요약1 본 연구에서는 아직까지 국내 오피스임대시장에 절대적인 비중을 차지하고 있는 서울지역을 대상으로 오피스 임대계약방식의 특성을 파악하고 현상적으로 구분되어 인식되고 있는 전세와 보증부월세시장간 관계 및 임대료 환산방법을 두 계약방식간 매개체라 할 수 있는 전월세전환률분석을 통하여 파악하고자 하였다. Ⅱ장에서는 현황자료를 중심으로 오피스임대시장의 임대계약방식의 구성과 추이, 전세와 보증부월세의 분포, 전월세전환률 추이 등을 살펴보고, Ⅲ장에서는 오피스임대시장의 전세와 보증부월세간 관계를 파악할 수 있는 분석방법을 제시한다. Ⅳ장에서는 시점별 자료를 이용한 실증분석결과를 토대로 전세와 보증부월세시장간 관계를 파악하고, 이를 바탕으로 Ⅴ장에서는 연구결과의 시사점과 활용가능성을 제시하고자 한다. 요약2 It is very important to understand the rental market structure in Korean office rental market that the lease system dualized by 'Chonsei' and monthy rent contracts. However, there has been little efforts to analyze the structure and relation of the Chonsei and montly rent contracts. On the other hand the conversion rate of Chonsei to monthly rent play a role to understand the relation of rental contract types and the rental market structure. This study adopts Hedonic model to analyze the relation of rental contract types using the office rent data with conversion rate of Chonsei to monthly rent. The result indicates that the estimated rent level is influenced by the conversion rate of Chonsei to monthly rent to estimate the opportunity cost of Chonsei, and observed conversion rates of Chonsei to monthly rent in office market can be the rate which convert monthly rent into Chonsei in the same level of rent. And it implies that it is possible there to Chonsei and monthy rent in an office market, too. Its practical meaning is that it is possible to construct a single rent index and to use the observed conversion rate of Chonsei-to-monthly rent for converting Chonsei into monthly rent. 소장처 대한국토도시계획학회 스크랩하기 추천문헌 이 논문을 열람하신 아우릭 회원님들이 많이 열람하신 논문을 추천해 드립니다. 서울시 오피스 임대료 결정 요인 분석 주현태 ; 김창현 ; 김태진 ; 김석천 ; 김희선 ; 이창무 - 대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집 : (200811) [논문] 서울시 오피스 건물의 자본환원율 결정요인 손재영 ; 윤민선 - 국토계획 : v.42 n.2(통권 155호) (200704) [논문] 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 이재우 ; 이창무 - 국토계획 : v.40 n.1(통권 140호) (200502) [논문] 연립방정식을 활용한 오피스시장 예측모형 김경민 ; 김준형 - 국토계획 : v.45 n.7(통권 181호) (201012) 설계단계에서의 설계변경에 따른 설계추가용역비 산정방안에 관한 연구 박원호(Park Won-Ho) ; 심재광(Sim Jae-Kwang) ; 백준홍(Paek Joon-Hong) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.26 n.01 (201001) 서울시 오피스 수요예측 모델 연구 배익민 ; 이건창 ; 박호성 ; 이창무 - 대한국토도시계획학회 정기학술대회 논문집 : (200811) [논문] 서울 상가시장 임대료결정요인에 관한 연구 이재우 ; 이창무 - 국토계획 : v.41 n.1(통권 147호) (200602) 원도급자 측면에서의 저가하도급 판정기준의 문제점과 개선방안 김순영(Kim, Soon-Young) ; 한충희(Han, Choong-Hee) ; 백태룡(Baek, Tae-Ryong) ; 김균태(Kim, Kyoon-Tai) ; 이준복(Lee, Junbok) - 한국건설관리학회 논문집 : Vol.10 No.6 (200911) 강남구 주거용 오피스텔의 현황 및 특성에 관한 연구 유해연(Yoo Hae-Yeon) ; 박연정(Park Yeon-Jeong) ; 심우갑(Shim Woo-Gab) - 대한건축학회논문집 계획계 : v.25 n.06 (200906) [논문] 서울 오피스시장의 자본환원율과 조소득승수 추정에 관한 연구 이상경 ; 이현석 - 국토계획 : v.40 n.6(통권 145호) (200511)