| 논문명 |
LCC분석을 이용한 공동주택 개보수의 경제성 분석 방법 / A Method of Economic Analysis for Remodeling of Apartments Using the Life Cycle Costing |
| 저자명 |
손보식(Son Bo-Sik) ; 장명훈(Jang Myung-Houn) ; 이현수(Lee Hyun-Soo) |
| 발행사 |
대한건축학회 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 구조계, v.21 n.7 (2005-07) |
| 페이지 |
시작페이지(73) 총페이지(9) |
| ISSN |
12269107 |
| 주제분류 |
환경및설비 |
| 주제어 |
노후 공동주택 ; 재건축 ; 개보수 ; 경제성 분석 ; 생애주기비용//Deteriorated apartments ; Reconstruction ; Remodeling ; Economic analysis ; Life cycle cost(LCC) |
| 요약1 |
최근 노후 공동주택의 재건축이 증가하고 있는 실정이다. 그러나 재건축 결정에서의 안전진단을 위한 경제성 분석방법은 정량적이지 못한 평가기준과 주관적인 평가방법을 사용하고 있어 신뢰하기 어렵다. 노후 공동주택 문제의 해결을 위한 방안들의 경제성 분석방법에서의 절차와 기준들을 제시할 필요성이 있고, 또한 경제성 분석은 비용최소화의 관점에서 대안들의 경제적 효율성을 객관적으로 분석하고 평가할 수 있어야 한다.
철근콘크리트 구조로 된 공동주택의 긴 수명을 고려할 때, 경제성 분석은 초기투자비 외에 유지운용관리비 등도 포함한 종합적인 LCC 분석의 개념을 이용하는 것이 타당하다. 본 연구에서 제시된 방법의 절차는 다음과 같다. 먼저 대안들의 LCC를 산출하고, 다음으로 각 비용을 내용연수에 따른 연가(annual equivalent)로 환산하며, 마지막으로 이 연가의 상대적 비율에 의해 대안들의 경제성을 5단계로 평가한다. 사례연구와 시뮬레이션을 통해, 제안된 경제성분석 방법이 더 정량적이고 객관적인 방법임을 알 수 있다. |
| 요약2 |
Recently reconstructions of deteriorated apartments are increasing. However, most of methods of economic analysis for the safety diagnosis of reconstruction decisions are unreliable, because they use non-quantitative estimating standards and subjective evaluating methods. Therefore, it is necessary to propose processes and criteria in the method of economic analysis on the solutions to the problems of deteriorated apartments, and the economic analysis enables the objective evaluation of the economic efficiency of alternatives from the point of view of minimizing costs. In consideration of the long life-span of reinforced concrete structure of apartments, it is reasonable to adopt the theory of Life Cycle Costing in economic analysis, which includes operation and maintenance cost as well as initial cost. The process of the method in this study is as follows. First, calculate the LCC(life cycle cost) of the alternatives. Then, convert each cost into an annual equivalent. Finally, evaluate the results using five grades by the ratio of the costs. According to the case study and simulation, the proposed method proves more quantitative and objective. |
| 소장처 |
대한건축학회 |