| 논문명 |
공동주택 재건축과 리모델링 사례 분석에 의한 경제성 및 선호도 분석 / Economic Analysis and Preference Study on Apartments According to Business Method |
| 저자명 |
이정복(Lee Jeong-Bok) |
| 발행사 |
대한건축학회 |
| 수록사항 |
대한건축학회논문집 구조계, v.21 n.8 (2005-08) |
| 페이지 |
시작페이지(137) 총페이지(8) |
| ISSN |
12269107 |
| 주제분류 |
시공(적산) |
| 주제어 |
경제성 및 선호도 분석 ; 재건축과 리모델링//economic analysis and preference ; reconstruction and remodeling |
| 요약1 |
21세기를 맞이하여 주택을 비롯한 재고 건축물의 효율적 보전과 개선은 국가적 중요 과제로 대두되고 있다. 정부의 지속적인 주택공급 확대정책을 통해 주택보급율은 2002년말을 기준으로 100.6%에 달한 상태이다. 이에 신규주택의 수요 증가세는 둔화되고 상대적으로 기존 건축물의 효율적 관리와 이용의 중요성이 부각되고 있다.
리모델링은 신축보다 저렴한 비용을 이용하여 새로운 건물과 같은 효과를 내거나 건물 기능의 변경을 통해 새로운 부가가치를 창출하는데 큰 목적이 있다. 그러나 현재까지 어떤 유형으로 어느 정도 개선되어야 그러한 부가가치의 향상효과를 가져올 수 있는지 구체적인 연구가 미비한 실정이다. 특히 공동주택 리모델링의 경우 국내 적용사례가 희소할 뿐 아니라 주거용 건물이기 때문에 임대료 개념이 있는 오피스와 달리 리모델링 전후의 경제성 평가를 하기가 매우 힘들다.??
이러한 점은 재건축에 비해 리모델링은 수익성이 떨어져 재건축의 하나의 대안에 불과하다는 고정 관념을 갖게 만드는 주요한 원인이 되고 있다. 또한 시공사는 합리적인 분석 보다는 수주를 위한 과잉 수익률을 제시함으로써 차후 주민과의 마찰 소지가??증가하고 있으며 결과적으로 최근 활성화되고 있는 리모델링 시장이 다시 위축될지도 모른다는 우려의 목소리도 높아지고 있다. 띠라서 이러한 문제점을 해결하기 위한 합리적인 기대수익을 제시하여 재건축과 비교 분석하는 하나의 방안 제시가 요구되고 있다. 이에 본 연구에서는 재건축 및 리모델링의 장단점 및 적용되는 법률을 분석하고 각 대안별 진행 프로세스를 통해 예상 사업기간을 산출한다. 또한 사업의 매출 및 지출을 통해 발생하는 예상수익의 산출 및 미래에 발생 가능한 수익을 현재의 가치로 환산하는 NPV(Net Present Value) 기법을 적용하여 현재가치로 환산한다. 마지막으로 재건축과 리모델링을 추진중인 주민들을 대상으로 설문조사를 통해 각 사업별 선호도 및 사업별 우선항목을 파악한다. |
| 요약2 |
The efficient preservation and improvement of stock buildings including houses have become a significant national issue coming into the 21st century. The increase rate of new house demands have lessened and the efficient management and usage of old buildings have become more important. However, lacking research on the effects obtained through remodelling and the perception that it is less profitable than reconstruction have interfered with the vitalization of the market. Also, the excessive profit rate contractors insist have caused conflict between the residents and contractor and weakened market stability. This research examines the related codes, the strengths and weaknesses of reconstruction and remodelling, a rational method for analyzing each project and the working process. A survey was performed to investigate preferences and priorities between the business methods in order to obtain advices that can smoothly progress each project and improve overall building quality |
| 소장처 |
대한건축학회 |