| 요약1 |
본 연구는 2001년 이후 공동주택 리모델링의 시행 혹은 계획된 사례조사를 통해 리모델링에 의한 공간변화 연구를 기본 목적으로, 공간변화에 수반된 계획요소와 특성, 국내 리모델링의 활성화대안을 제시하였다.??
?국내 공동주택 리모델링의 일반적인 경향
내부공간은 욕실과 부엌·식당을 중심으로 한 공간구조 및 면적변경과 발코니공간의 확장에 의한 실면적 변경이 가장 빈번하게 발생했고, 외부공간은 주차대수 부족에 의한 주차공간의 확장, 단지내 도로개선 및 동선변경, 조경시설 및 OPEN SPACE의 확충, 그리고 주민공동시설의 신설이 두드러졌다.
?단위공간 변화의 주요인
단위공간별 리모델링의 양상이 위와 같은 원인을 살펴보면, 먼저, 내부공간 변화 요인은 새로운 성능 개발로 인한 기회요인의 발생, 외기에 면해 있어 증축에 유리한 공간을 중심으로 한 면적 확장, 주부들의 가사 공간부족과 입식화 완전 정착등이 주요 요인으로 조사되었고, 외부공간에서는 외부공간의 질적 욕구변화에 따른 친환경공간의 선호, 단지 내 주민활동 증가에 따른 커뮤니티 강화와 주민공동시설, 주차시설부족에 대한 거주민의 요구증가, 부대시설에 관한 설치기준 변화 등이 주 요인인 것으로 나타났다.
?공간변화에 따른 리모델링 유형
사례별 분석을 통해 공동주택 리모델링에는 일정범위의 기본적인 행위수준이 있다는 것이 조사되었고, 이는 리모델링의 계획 단계에서 리모델링의 수준 혹은 시행여부를 결정하는 중요한 고려사항이 될 것이라고 판단된다. 리모델링의 행위수준은 보수, 개수, 갱신, 부가, 통합으로 구분 가능하고, 리모델링 행위수준에 따라 발생하는 공간변화의 특성과 요인을 단위 공간별로 파악 할 수 있다. 이같은 분석을 통해 공간변화에 따른 공동주택 리모델링의 유형을 크게 네가지로 구분할 수 있었는데, 각각의 유형은 실변경형, 단위면적 증가형, 세대통합형 증축, 단지통합형 증축으로 분류 할 수 있다. 각각의 유형별 특성과 공간변화에 영향을 미친 요인을 분석하여 그 제약요소에 따른 계획상의 활성화 방향을 제안하였다.
?결론
국내 리모델링은 주거환경 개선 면에서는 소기의 성과를 거두고 있지만, 이는 경제성과 비례한 개선효과라고 할 수 있다. 즉, 평형별 요구성능에 의한 공간변화요인보다는 경제적 여유에 기반한 공간변화요인이 강하게 작용하는 양상이라고 할 수 있다. 또한, 국내 리모델링은 부동산 시장 반영이 직접적으로 일어나는 “경제성에 기인한 전유공간 확장”이 주를 이루기 때문에 이와 같은 원인에 의한 리모델링이 이루어진 공동주택단지는 용적률 증가, 주차면적 확장에 따른 옥외공간의 잠식, 그에 따른 커뮤니티공간의 훼손가능성이 잠재되어있고, 지역적 차원의 도시재생계획 부재로 커뮤니티 활성화를 스스로 제한하고 있다. 따라서, 리모델링의 주요한 가치라고 할 수 있는 지역적 커뮤니티의 유지와 활성화를 위해, 옥외공간을 중심으로 한 단지 재생 등의 공유공간 개선 연구와 외부시설의 집적성과 효율적 재배분에 관한 모형 연구가 필요하다고 할 수 있다. |
| 요약2 |
The objective of this research is to suggest the types and features of remodeling classified by spatial transformation through case studies of apartment housing remodeling since 2001. Through case studies of apartment housing remodeling, it was possible to classify each term with its level of action. Those terms were repair, improvement, replacement, addition, integration. And after analysis on the level of remodeling was made, the types of apartment remodeling were categorized into four, which is “Room-change” type, “Unit-area addition” type, “Unit-integration extension” type, and “Site-integration expansion” type. Domestic remodeling can be easily said that it has accomplished its role as to improve residential qualities, however, the outcome has been supported by the progress in economic expansion. In other words, demands for remodeling had been primarily originated by advancement in domestic economical level rather than initiates by demands for elevated spatial use in each size of residence. The remodeling is intensively focused in partial-reconstruction. Unfortunately another affirmative effect of remodeling, the community improvement effect has not been realized because the remodeling were concentrated in indoor space enlargement mainly for higher economic value. Consequently, it is highly recommended to continue more research in models for residential area restoration and effective distribution mainly in open spaces and outdoor facilities |