| 논문명 |
[논문] 주택유형 간 유동성 차이에 관한 연구 / 단독주택과 아파트의 매매사례를 중심으로 / Liquidity by Housing Type : The Case of Single-Family and Multi-Family Housing in Seoul |
| 저자명 |
최막중 ; 고진수 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.41 n.3(통권 149호) (2006-06) |
| 페이지 |
시작페이지(83) 총페이지(11) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
환경및설비 |
| 주제어 |
유동성 ; 주택유형 ; 단독주택 ; 아파트 ; 시장잔류기간 ; 생존분석//Liquidity ; Housing Type ; Single-Family and Multi-Family Housing ; Time on Market ; Survival Analysis |
| 요약1 |
본 연구는 단독주택과 아파트의 매매사례를 중심으로 두 주택유형 간 유동성의 차이를 실증적으로 검증함으로써 우리나라 주택시장의 미시적 작동원리에 대한 이해를 넓히는 데 목적이 있다. 또한 그 과정에서 이러한 유동성의 차이가 주택가격에 미치는 영향을 유추하고, 주택유형별 유동성에 영향을 주는 요인을 밝혀 보도록 한다. 분석방법으로는 기초적 통계분석과 함께 생존분석을 적용한다. |
| 요약2 |
In an attempt to explain why owner-occupied multi-family housing (condominium) has prevailed in the Korean housing market, this paper gives attention to the difference in liquidity between single-family and multi-family housing focusing on the characteristic of housing as real asset. Applying various statistical analyses including survival analysis to the housing list and sale data surveyed in local housing market in Seoul, it demonstrates that the liquidity of single-family housing is lower than that of multi-family housing in terms of time on market and probability of sale. It also finds that low liquidity results in low sale price relative to list price, suggesting that market price of single-family housing are determined at lower level than those of multi-family housing ceteris paribus. Finally it identifies the factors influencing liquidity, including the level of list price, seasonal effects, housing orientation, and view besides housing type. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |