| 논문명 |
[논문] 공간자기상관과 주변 용도지역에서 접근성을 고려한 주거지 내 지가 추정에 관한 연구 / A Study on the Estimation of Land Price Considering Characteristic of the Adjacent Land Use and Spatial Autocorrelation in Residential Zone |
| 저자명 |
최열 ; 이백호 |
| 발행사 |
대한국토도시계획학회 |
| 수록사항 |
국토계획, v.41 n.5(통권 151호) (2006-10) |
| 페이지 |
시작페이지(45) 총페이지(16) |
| ISSN |
12267147 |
| 주제분류 |
도시 |
| 주제어 |
지가 ; GIS 네트워크분석 ; 특성가격모형 ; 공간자기상관 ; 공간자기회귀모형//Land Price ; GIS Network Analysis ; Hedonic Price Model ; Spatial Autocorrelation ; Spatial Autoregressive Model |
| 요약1 |
본 연구에서는 공간적 자기상관을 고려할 수 있고, GIS와 공간자료를 통합하여 보다 정확하고 편리하게 처리할 수 있으며, 기존의 비공간적 OLS에 근거한 연구보다는 지리적 단위의 횡단면(cross-section) 자료를 분석하는데 유용한 공간계량경제모형(spatial econometrics method)을 이용하여 주거지역 내 지가를 분석하고자 한다. 동시에 본 연구는 시간이 경과함에 따라 지가추정에 대한 설명력이 떨어지고 있는 도심이나 부도심에서 접근성의 한계점을 보완하기 위해 주거지역 주변의 용도지역과 시설의 중심점에서 주거지역 내 각 필지 간 접근성을 고려하여 주거지역의 지가를 추정하고 공간적 효과를 분석함을 목적으로 한다. |
| 요약2 |
The primary objective of this paper is to analyze the spatial effects of land price on residential areas for mitigation in method of spatial autocorrelation and the accessibility from surrounding land use in Chang-won City. The spatial error model(SEM) is employed as the empirical analysis for this study, which it can be alleviated the problem of spatial autocorrelation. The major findings are as follows: The land price is more likely to increase as having nearness to central commercial area, general commercial area, quasi-residential area, educational facility, and department store. In particular, the accessibility to central commercial area have a little influence on land price in accordance with the traditional OLS, but it works on SEM as the main judging factor. And it shows that the closer to distributional commercial area and industrial area is lower land price. Moreover the distance of distributional commercial area has also important effect in SEM. Such an empirical analysis approves that SEM is better than the tranditional OLS. Accordingly, the most results verify that the estimated value of land price to consider spatial effect is more robust than that of the existing analysis to disregard spatial effects. |
| 소장처 |
대한국토도시계획학회 |