| 논문명 |
복합 주거용도 전환의 해외사례를 통한 도심 오피스의 공실률 해결방안연구 / A Study on the Solution of the Offices Vacancy through Overseas Cases of Office-to-Mixed Use Conversion |
| 저자명 |
김은광(Eunkwang Kim) ; 이상홍(Sang Hong Lee) |
| 발행사 |
한국주거학회 |
| 수록사항 |
한국주거학회논문집, Vol.30 No.6 (2019-12) |
| 페이지 |
시작페이지(93) 총페이지(10) |
| ISSN |
2234-3571 |
| 주제분류 |
계획및설계 / 도시 |
| 주제어 |
오피스 복합용도 전환; 오피스 공실률; 도시재생; 도심 공동화 현상//Office-to-Mixed Use Conversion; Office Vacancy Rate; Urban Regeneration; Urban Hollowing Phenomenon |
| 요약1 |
도심 오피스의 높은 공실률은 지역 경제 성장을 둔화시키며, 도시 경쟁력을 약화시키며, 도심 공동화 현상, 슬럼화 등의 사회적 문제를 발생시킨다. 현재 국내의 오피스 시장은 장기적인 경기침제로 인해 전례없는 높은 공실률을 기록하고 있어 이를 해결할 연구가 시급하다. 따라서 본 논문에서는 도심 오피스의 공실을 성공적으로 재생한 해외사례를 조사하여 현재 한국의 도심 오피스의 장기적 공실률을 해결할 방안을 제시하고자 하였다.
본 연구에서는 복합 주거용도전환으로 도심 오피스 공실률을 해결한 사례를 분석하였다. 공실률을 해결하기 위해 높은 공실률 오피스에 대한 부동산 시장의 문제점 분석이 필요하며, 이를 실행하기 위한 정부의 부동산 정책 대응이 필요하다. 또, 오피스 공실률로 인한 도시문제를 해결하기 위해 도시구성원들의 사회적 공감대가 필요하다.
본 연구를 통해 도심의 잉여 오피스 공간을 쓸모 있는 공간으로 탈바꿈시키는 것이 도시가 발전할 좋은 기회가 될 수 있음을 보여주는 계기가 되길 바란다. |
| 요약2 |
The high vacancy rate of the urban office slows regional economic growth, weakens the city’s competitiveness, and causes social problems such as urban hollowing and slumming. Currently, the domestic office market has an unprecedented high vacancy rate due to the long-term economic downturn, so it is urgent that it is studied and solved. Thus, based on the definition of the vacancy rate in the city office and the theory on the factors of vacancy, this study examined cases of advanced cities that successfully regenerated high office vacancies in the city, the economic growth rate, office demand through rent, as well as the correlation between the vacancy rate and corresponding changes in the number of urban dwellings. Through this, the government wants to propose a plan to solve the long-term and high vacancy rate of the central offices in Korea. As a result of this study, it is necessary to analyze the problems of real estate regarding the empty offices in the city center to solve the vacancy rate, and it is necessary to respond to and implement the government’s real-estate policy to solve this problem. Also, the social consensus and responsibility of city members is needed to solve urban problems due to the high office vacancy rate. Through this study, it is expected that transforming the surplus office space in the city into useful space will be a viable opportunity for the city to develop. |
| 소장처 |
한국주거학회 |