영국 주거실태조사 분석을 통한 주택소비 특성에 관한 연구

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논문명	영국 주거실태조사 분석을 통한 주택소비 특성에 관한 연구 / An Analysis of English Housing Survey for Housing Consumption Characteristics
저자명	이재광(Jae-Kwang Lee)
발행사	한국주거학회
수록사항	한국주거학회논문집, Vol.31 No.2 (2020-04)
페이지	시작페이지(127) 총페이지(12)
ISSN	2234-3571
주제분류	계획및설계 / 도시
주제어	영국 주거실태조사; 주택소비 특성; 군집분석; 다항로지스틱모형; 1인 가구 // English Housing Survey; Housing Consumption Characteristics; Cluster Analysis; Multinominal Logistic Regression; One-Person Household
요약1	본 연구는 수요자측면에서 주거복지 실태를 파악하고 주택시장을 이해하는 것이 정책입안자와 주택공급자들의 중요한 아젠다가 된 시점에서, 선진국 사례분석을 통해 주택소비 특성과 주거복지에 대한 시사점을 도출하고자 하였다. 이를 위해 영국의 주거실태조사 자료를 이용하여 주거실태조사 체계를 파악하고 주택소비자들의 군집별 특성과 이들의 점유형태 선택에 있어 영향을 미치는 요인들을 살펴보았다. 분석방법으로는 각각 군집분석과 다항로지스틱모형을 사용하였다. 영국 주거실태조사의 구성과 특징분석에는 비통계적인 접근법을 사용하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 영국 정부는 주거실태조사를 통해 주택구입가능정도, 고용특성, 소득 및 주거비용 등의 다양한 항목에서 주택 수요자의 구체적인 정보를 파악하고 있다. 이에 기반하여 주택수요자의 주거실태를 보다 정밀하게 모니터링하여 ‘주거 빈곤’등의 상태를 판단하고 이에 대응한 주거정책을 마련하는데 실효성을 높이고 있다. 둘째, 영국 주택소비자들은 가구, 소득 및 주택특성별로 4가지 주택소비 군집으로 분류할 수 있으며, 각 군집별 주택소비자들은 다른 특성들을 지니고 있다. 이러한 주택소비 군집 내에는 여러 개의 하위 그룹들이 존재하고 있음을 확인하였다. 흥미로운 점은 상대적으로 경제력이 낮고 소비주택 규모가 작은 그룹에서 보다 다양한 주택소비 하위그룹이 발견되었다는 점이다. 이는 다양한 주거 니즈가 존재한다는 의미이자 정책적으로 보다 세분화된 접근이 필요하다는 것의 방증이기도 하다. 또한 경제력이 낮은 군집에서는 자가주택과 민간임대주택에 대한 수요뿐 아니라 공공임대주택에 대한 수요가 존재함이 밝혀졌다. 마지막으로 영국 주택소비자들의 자가주택과 공공임대주택에 영향을 미치는 요인들은 가구주의 고용특성, 소득 등 다양하며, 이러한 요인들이 복합적으로 주택소비자의 결정에 작용하고 있는 것으로 밝혀졌다. 민간임대주택과 공공임대주택 선택에서 공통적으로 보이는 특징은 ㅘ거 주택점유형태가 현재의 주택점유형태에 영향을 크게 미친다는 점이다. 흥미로운 점은 여성이 가구주인 가구, 자녀가 있는 한부모가구 및 남성 1인 가구 등이 자가주택과 공공임대주택에서 주요한 플레이어로 부상했다는 것이 영국 주택소비자들의 특징이라고 할 수 있다.
요약2	The recent years have witnessed that it is an important objective for policy makers and public housing suppliers to understand housing market from the viewpoint of housing consumers. This study explores English housing survey in three ways to draw useful implication. First, it is found that English housing survey includes detailed information that allows the UK government to make effective housing policies. Second, it is found that housing consumers in England can be classified into four groups which have several sub-groups showing different characteristics in terms of household composition, income, housing costs, and affordability. An interesting point is that a lower-income group has a greater number of sub-groups than a higher-income group, indicating that the former shows more diverse housing needs in terms of housing welfare. Lastly, factors affecting the choice of owned and publicly rented houses are found to include household's income, age, and employment status, and is also found that previous housing tenure is strongly related to the current housing tenure of households. An important point is that a certain group of household composition has emerged as an important player that housing welfare policy may look into, such as lone parent with children, female household, male one-person household.
소장처	한국주거학회

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